San Francisco, Ciudad de Panamá

Atlas · Zona

San Francisco

Familias, parques y la mejor oferta de 3+ recámaras del centro.

4Propiedades
$210KDesde
$281KHasta
$3,513Mediana $/m²

El día a día en San Francisco

¿Cuánto tarda lo que importa?

Tiempos estimados en auto desde San Francisco, en horario regular. Para compradores internacionales pesan el aeropuerto y el hospital; para familias locales pesan colegios y supermercados.

Parque Omar
3 min
Multiplaza Pacific Mall
6 min
Vía Porras
4 min
Hospital Punta Pacífica
10 min
Aeropuerto Internacional de Tocumen
22 min
Cinta Costera
8 min

Vivir en San Francisco

Cómo se siente el día a día.

San Francisco es uno de los barrios residenciales más característicos de Ciudad de Panamá y, para muchas familias panameñas, sigue siendo la primera opción cuando llega el momento de pasar del primer apartamento al apartamento definitivo. La zona se extiende entre Vía Israel, Vía Cincuentenario y Calle 50, e incluye al popular Parque Omar — el pulmón verde más grande del centro de la ciudad, con pista para caminar y correr, áreas para niños y eventos comunitarios los fines de semana. El perfil del comprador es claramente local y familiar: pareja panameña con uno o dos hijos pequeños que busca su segunda casa, profesional que se mudó del centro y quiere más espacio sin alejarse, abuelos que se están reduciendo de una casa grande a un apartamento práctico, y un porcentaje creciente de inversionistas que arman renta de mediano plazo para familias profesionales. Hay también una capa internacional pequeña pero estable, atraída por el equilibrio precio-calidad. El stock combina torres residenciales establecidas de los años 2000 (cuotas bajas, edificios pagados, mantenimiento conocido) con torres nuevas de obra que aparecen sobre Vía Porras y Calle 74 — proyectos como Aurora y The Hub renovaron el inventario en los últimos tres años. Los apartamentos van de 1 recámara compacta de 50–60 m² desde $210K hasta 3 recámaras de 110–140 m² alrededor de $280K. Lo que hace única a San Francisco es la combinación de tres cosas que difícilmente se juntan en otra zona del centro: oferta amplia de 3 recámaras a precio razonable, acceso real a un parque urbano grande, y comunidad de barrio (cafeterías, panaderías, colegios) que no se siente turística. Recomendamos San Francisco honestamente para familias jóvenes panameñas y para inversores que buscan inquilino estable familiar. No encaja si la prioridad es vida nocturna (mejor Bella Vista), vista al mar directa (no la hay) o ticket sub-$200K en obra nueva.

Parque Omar

El pulmón verde más grande del centro, a una cuadra de muchas torres.

Perfil familiar

Mejor oferta de 3 recámaras a precio razonable en todo el centro.

Stock renovado

Torres recientes como Aurora y The Hub junto a edificios establecidos.

Quién encaja aquí

Tres perfiles que más vemos.

No todos los compradores buscan lo mismo en San Francisco. Estos son los perfiles que más nos consultan — si te reconoces en alguno, podemos acelerar la búsqueda.

Inversionista que vive en Panamá

Busca segunda unidad para renta o segunda vivienda dentro de la ciudad.

Prefiere torres consolidadas, comprobables y con buen historial de plusvalía.

Familia panameña en upgrade

Vende su primer apartamento y busca más espacio o mejor zona.

Valora colegios cerca, parqueos asignados y áreas comunes para niños.

Comprador internacional

Ejecutivo o jubilado que se reubica en Panamá por trabajo, fiscalidad o calidad de vida.

Necesita acompañamiento bilingüe y proceso explicado paso a paso.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre San Francisco.

Si tu pregunta no está acá, escríbenos por WhatsApp — usualmente respondemos el mismo día con la información del mercado al detalle.

Hablar con asesor
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Francisco?+

El inventario activo de Inmoplus en San Francisco va desde alrededor de $210,000 para 1 recámara compacta en torres recientes, hasta cerca de $281,000 para 2 recámaras amplias en proyectos como Aurora. Para 3 recámaras de 110–140 m² en torres establecidas, los precios típicos se mueven entre $250K y $400K, con precio por m² promedio entre $2,000 y $2,800.

¿Cuáles son los barrios cercanos a San Francisco?+

San Francisco colinda al sur con Coco del Mar y la bahía, al oeste con Marbella y Punta Paitilla por Vía Israel, al norte con Parque Lefevre, y al este con Costa del Este por Vía Cincuentenario. Todos a 5–10 minutos en auto.

¿Es San Francisco una buena inversión en Panamá?+

Sí, especialmente para renta de inquilino familiar estable. Los cap rates brutos típicos están entre 6% y 7.5% en unidades de 2 y 3 recámaras bien ubicadas, alimentados por demanda local sólida y poca vacancia. La plusvalía es moderada y predecible: el barrio está consolidado y el suelo no se expande, así que el upside viene principalmente de obra nueva sobre Vía Porras.

Asesoría · Inmoplus

¿Hablamos de San Francisco?

Coordinamos visitas el mismo día, sin compromiso. Te mostramos lo que tenemos hoy y lo que está por llegar, en español o inglés.